按孔子所说，除了田宅税，不另外对房屋征税。不过在周代存在房产税。除了《周礼》中提到的向商业区的商店、作坊、仓库和住宅征税以外，《管子》还说：“巨家美修其宫室者服重租，小家为室庐者服小租。”【1】

然而，在以后历史上，向所有建筑物征房产税就只有一例。孔子纪元1334年（783 A.D.），唐德宗将房屋分为三等：上屋税钱两千，中税一千，下税五百。敢匿一间，杖六十，赏告者钱五万，由违犯者付。不过该税在次年就被废除了。

本朝，自从孔子纪元2452年（1901 A.D.）以来，各省政府竭力向所有房屋征税，不过只在城市成功了，没有征及乡村中的房屋，因为人们不想缴纳这种新税。

因此，我们的结论是：中国从来没有在全国普遍实行专门的房产税。管子可能对乡村的房屋征过税，不过他的国家只是一个封建诸侯国。这是治理一个大帝国与治理一个封建诸侯国的区别。虽然不同朝代的一般财产税包括房产税，但它不是专门的房产税，而是一般财产税。

注释：

【1】《管子·山国轨第七十四》。

（节选自陈焕章《孔门理财学：孔子及其学派的经济思想》，翟玉忠译，陆寿筠校；中央编译出版社2009年出版）