编者按：房价牵动着许多人的神经：普通中低收入百姓希望房价降到自己能买得起的水平，开发商希望涨到自己能够赚取高额利润的价格，政府希望房价稳定在既能维持房地产的繁荣从而保证财政收入，又能不过分打击银行、刺激广大无房者和房奴的神经从而确保社会稳定。目前网民关于政府是否应该救楼市的讨论热火朝天，几个群体之间的利益博弈有白热化趋势。今后楼市趋势到底怎么走，关键在于政府对房地产的发展采取何种态度，出台什么措施引导楼市今后的走向。钱卫建这篇文章告诉了我们美国政府制定楼市政策的立场与出发点是决定楼市未来发展趋势，老百姓生活水平，金融部门运行路线图乃至整个国民经济走向的先决条件。中国楼市是在崇拜美国经济模式的智囊们竭力鼓吹下发展起来的。中国楼市乃至国民经济今后向何处去？网友们不妨把该文的观点作为一种观察中国楼市与个人生活乃至国民经济、政治关系问题的一种参考。
文章来源：2008年10月18日 联合早报网
这次由美国引起的全球金融危机根源在哪里呢？其根源就在于美国政府的“同情心”。民主国家的一个特点就是“选民是上帝”，当局在制定政策的时候必须充分考虑，能讨好到“大多数群体人”的利益。因此，他们国家的那些政客们在作决策时，往往只顾眼前利益，很少有“高屋建瓴的战略性决策”。而且再加上这些国家政党轮流执政，执政者只须管好自己任内的事情，就可以不计后果、不择手段，更无须考虑他的继任者和长远利益。例如，当前布什政府为了应付美国金融危机，在其离任不到四个月的时间里，匆忙推出其所谓的8500亿美元金融救援计划，全球举债，实则债留子孙，他可以不管他的继任者能否接受他甩过来的烫手芋头。他只要他自己能够平稳得熬到明年1月20日卸任，他就可以两袖清风、无官一身轻了。
正因为如此，美国政府的领导人为了选票，急于讨好那个弱势的大多数群体，协助那些无力购房者和信贷信用不佳的人能够拥有属于他们自己的房子，就推出了“次级房屋贷款”。美国全国次级房屋贷款2万亿美元，再加上一般房屋贷款8万亿美元，工商企业贷款1.5万亿美元，合计不到12万亿美元，这些都是为美国金融市场提供原始现金流的源头，然后在此基础上利用衍生金融工具创造出了几十万亿美元的资产抵押债券和上百万亿美元的金融衍生产品。银行和贷款公司为了加快资本流动和规避放款风险，把贷款出售给一些金融机构，或者是向这些金融机构购买贷款保险，这些金融机构则依据这些贷款所形成的现金流或者是保费收入，发行资产支持债券。所以，这些债券都不是无源之水，而是依托最原始的实物产品生产和交易中所形成的利润吹出来的资产泡沫，正因为是如此，一旦源头枯竭，表面看起来是庞然大物的衍生金融产品大厦就会轰然垮下，而垮下的方式就是大批美国金融机构由于发生大量坏账而资不抵债，不得不破产倒闭，并且会由金融紧缩导致全面经济衰退。
可以说，这就是美国政府作茧自缚，是政府对弱势国民的过度同情埋葬了美国，并席卷了世界。也应征了社会主义世界关于“资本主义世界无法走出周期性金融危机”的观点。但是，话说回来，当前出现次级债危机的情况下，美国的房价跟国民收入比仍然没有超过5倍，或许按照美国国民收入跟房价之处的比例计算的话，中国（中国当前的房价收入比为13倍）应该早个好几年年就已经出现“断供浪潮”了。但是，中国能够在这场全球性的金融海啸中划镜自保，全身而退，这是为什么呢？或许原因就可以从这个中国当前的房价收入比为13倍这个数据作为切入口分析。13倍，自然就说明这个家庭要不吃不喝整整挣上13年的钱，才能够买得起一套房子，如果让这个家庭加上申请贷款利息的话，他需要至少为此奋斗上15-20年。15-20年是一个什么概念？一个二十五岁的大学生参加工作，当他的家庭拥有一套房子的时候，他们已经40-45岁了。这15-20年，他们会因为担心贸然跳槽换工作导致贷款断供，他们会因为贸然下海投资唯恐血本无归；这15-20年过去了，他们已经是有家有室的人了，他们在学校里的那种激情和抱负，早已被时光抹掉了棱角。从此一个过气的人，就不会掀起什么大风大浪了，这个国家就会国泰民安，人民就会安居乐业了，政府就会长治久安了。
当然，中国也有类似美国次级房屋贷款的住房贷款制度，那就是住房公积金制度。但是这个住房公积金制度的受益人群仅仅局限于那些国企、企事业单位、政府机构等工作人员，其贷款的对象都是甄选的拥有固定经济来源的人群，这一点保证了他们银行资产的优质性，从而避免了中国金融免遭“断供”威胁到引发的金融危机。
实践已经证明，美国政府想尽一切办法，让他们国家的弱势群体都能“居者有其屋”才诱发了这场百年一遇的金融危机，中国走让大多数人买不起房子的路子是对的，只有让中国普通的中产阶级都可以买不起房子，那才是拯救目前中国楼市和避免中国经济衰退的唯一出路。前车之鉴。
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