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中国房地产:救世主还是掘墓人? 
作者:[崔喜庆] 来源:[价值中国网2009年12月6日] 2009-12-23

最近的中国的房地产似乎又进入了一轮口水大战之中,房地产在中国注定不会寂寞。上半年的火爆,金九银十的落寞,价涨量涨到价涨量跌,是拐了,是仍在上行,还是暂时盘整,业内,行外,专家,草根,都是一家之言。房改十年,是否该改,是市场的结果,还是体制的弊端,政府,百姓,各有苦衷,似又各念各经。中国房地产总是剪不断,理更乱,似雾里看花,又似盲人摸象。当笔者梳理中国房地产风起云涌的前世今生时,发现了一些历史的巧合,不知是真巧合还是瞎猜想,再此与诸君切磋。

1998年,可以说是中国住房制度改革的元年,也开启了一个中国房地产时代。1997年东南亚金融危机开始,到了98年蔓延整个亚洲,中国虽然并未直接受害,但也难逃唇亡齿寒的厄运。内需不振,出口受阻,中国经济如何走出困境,刚刚上任国家总理的朱镕基果断出击,首先就放开了房地产市场。当然结果就不用说了,房地产不辱使命,完成了在中国近十年的大发展,也责无旁贷地成了国民经济的支柱产业。转眼来到了2008年,美国金融危机席卷全球,可谓世界无一幸免,更是百年一遇。虽然相隔十年的两次危机原因不尽相同,但都没有离开金融二字。更为相似的是,此次大危机也没有直接伤害中国,同样是隔山打牛式。在内需,出口双双落马的情况下,中国政府无奈出重拳刺激经济。房地产又一次扮演了拯救中国经济于水火的救世主角色。对于此更是引起了各界的众说纷纭,是金融危机拯救了濒临崩盘的房地产,还是房地产又一次拯救了中国经济?房地产在中国究竟应该扮演怎样的角色?是救世主,还是中国经济的掘墓人?因为体制的弊端,经济结构的严重失衡,已经让中国经济无法回避。试想下一个十年,房地产还会有如此的神力吗?甚至有专家称,中国改革开放三十年的神奇经济,让中国政府有些得意忘形,甚至忽略了至关重要的体制改革,不久的将来,体制改革这一课我们一定还要补上。房地产不会永远是我们的救命稻草,体制改革,经济结构调整才是正途。

突然想到了另一个问题,据说现在一个大学毕业生的工资还不如一个农民工的工资高,正常吗?显然是不正常的,现在很多大学生,毕业就失业,要不就拿着可怜的一点工资勉强度日。为什么呢?笔者认为原因有二:1》中国教育的失败2》经济结构发展的失衡,到处都是低附加值的劳动工厂,真正需要知识的高附加值行业发展缓慢。个人见解,仅供参考。

总之,根本的问题得不到很好的解决,过度依赖房地产,终有一天,房地产会从救世主成为中国经济的掘墓人。


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