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牛刀:中国楼市炒家至少要做好五年被套的准备 
作者:[牛刀] 来源:[] 2008-12-13
我无意指责炒楼客这个群体。本心而论,我对这个群体给予了深深的同情,并尽我最大的努力在对市场的研究和分析上,真诚的发表过我的见解和看法,以我的方式帮助过大家。不管是温州、山西、深圳、潮州还是内地其他地方的炒楼客,只要和我探讨过市场趋势的,我都毫无保留的十分坦诚的提出我的意见。可以说,当初听我的劝告的,现在已经基本解套,有的获益颇丰;而没有听我的劝告,一味固执己见的,现在被深度套牢。
  
  现在被套牢的炒家,毫无疑问,不仅蒙受了经济上的巨大损失,还在承受精神上的煎熬。就现在的市场来讲,我已经无力帮助大家,甚至中央政府也已经帮不上忙了。我这样说,不想引起大家的不高兴。我们从道理上来讲,试问,人类最大的资产是什么?是不动产。不动产的价格上涨只要是理性的,伴随着宏观经济一起上扬,那是谁也挡不住的,因为它体量巨大。相反,也正是因为体量巨大,当全球经济突然掉头朝下,不动产就会跟随着大幅缩水。尤其是在全球经济一体化的今天,当全球不动产价值都在重估时,任何一国政府,都不可能有能力保持本国的不动产资产价格稳定。
  
  美国、英国我就不说了,不动产已经缩水了60%以上,我们亚洲新兴经济体国家,哪一个国家的不动产不是在大幅缩水?日本、韩国、越南……中国不动产的价值重估还没有开始,目前的房价下跌,只是对2006年、2007年这两年房价猛涨的一个报复性回调,大的下跌趋势,将伴随着央行的降息开始形成。昨天央行宣布十一年来最大幅度的降息,我们看看今天的股市表现,高开低走,成交量没有多大的变化,就应该感觉到,货币政策对经济的调整影响有限,对不动产的估值不起作用。中国的央行缺少战略经济学家,在宏观调控、治理通货膨胀时,采取的是温水煮青蛙方式,不断的把投资客越套越深,最后把你的资产全都蒸发;而在刺激消费时,又采取的是爆炸式的方式,猛地降息,造成经济恐慌。
  
  但是,我们也没有必要对未来预期过于悲观,人类之所以能够不断进步,社会财富之所以能够实现增长,就在于人类本身具有强大的包容心,就在于能够承载文明,能够按照社会运行的法则进行纠错。比方说,美国民众之所以对奥巴马给予了巨大的希望,就在于奥巴马将致力于民生经济,建立严格的管理机制控制资本投机行为,实现社会财富分配的公平和正义,这是对布什政府的一个纠错。同样,中国经济即使没有外力作用,也就是说即使不动用看得见的手,其内在的运行机制也会对前期的资产泡沫进行有效地提剔除,所以,目前的房价下调,其实是必然的。
  
  原本想依据买进卖出进行赚钱的楼市炒家,现在碰到的最主要问题是,房价下调,没来得及跑的,即使蚀本也无法卖出。很多人因而产生了一个心理预期,明年房价就能见底,后年就能解套。也许这只是炒家的一厢情愿。从长远来看,资产价格肯定有上涨的机会,但是,时间成本就是一个主要问题了,因为时间越长,资产缩水也就越多,最后拖下去就会一无所有。准确判断本轮楼市调整的时间,对炒家来讲已经是非常重要了。因此,我想就此专门谈谈我的看法,如果各位在操作上能起到一点参考作用,我就感到非常欣慰。
  
  就宏观经济来讲,中国现在急需做的是努力提高普通民众的购买力,缺少了这个前提,所谓刺激消费只是一句空话。那么,提高民众的购买力只有两个办法,一个是建立符合中国国情的高福利体系,培养民众对未来生活得良好预期,不会为生老病死担忧,才敢大胆消费,刺激消费就不会仅仅只是一句口号;二是全力抑制通货膨胀,央行近期提出的近防通缩远防通胀的提法是错误的,是缺少经济学常识的,也是违背经济运行规律的,在政府大规模投入的情况下,通缩的可能一点都没有,何况现在的CPI还在4%以上,但是,严重通胀一触即发,必须严格监测。
  
  从近期动向来看,中央政府在社会保障和民众福利上的投入正在加大,高福利的雏形开始显现,快的话有两三年的时间就能形成规模。这样,在中国宏观经济的三驾马车中,内需的比重会提高,只有内需的比重提高到45%左右,才有中国经济的长足发展,楼市也将因此而恢复生机。因此,发展社会福利是楼市恢复生机的前提和基础,如果试图以楼市来带动中国经济的发展,那是本末倒置,最后会得不偿失的。
  
  依据这个道理,综合考虑全球经济调整的因素,中国内需比重提高到45%大约需要三年的时间,因此,楼市的调整最少需要三年,再加上两年的恢复期,预期所有在2006年2007年买楼被套的炒家,最少需要五年时间才能解套。炒家们应该做好这个准备,多练练内功,在将来机会来时能够准确的把握。另外,有不同观点可以探讨,不要闲着没事在网上骂骂咧咧,对自己对他人都没有好处。聪明的炒家,从来都不做损人不利己的事。

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