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房价跌到什么程度百姓才买得起房? 
作者:[佚名] 来源:[] 2008-12-07
要回答这个问题,我们首先就要确定“百姓”的范围。马明哲是不是百姓?当然是。李嘉诚是不是百姓?当然也是。本文所说的“百姓”是不包括马明哲和李嘉诚这类人的。乞丐是不是百姓?城镇流浪人员是不是百姓?享受低保的人是不是百姓?住廉租房的是不是百姓?当然也是。本文所说“百姓”也不包括这类人在内。本文实行“去掉一个最高分,去掉一个最低分”,本文所说“百姓”是指通常意义上的、不需要特别加以限定的普通公众。

  城镇青年的收入水平是什么样子?我知道有这么一对青年夫妻,丈夫月工资1600元,妻子月工资 1200元。这不算最差的,也不算最好的,这种情况非常普遍。他们的月收入为2800元。还没有扣除养老、医疗、以及其他应该扣除的部分。即使这样,他们两人的年收入也只是33600元。按照现在的房价,他们是买不起房的。

  按照重庆市统计局公布的数据:“重庆市2007年城镇经济单位职工年平均工资为23098元”。比上面的这对夫妇要高。当这个数据公布之后,市民普遍怀疑其真实性。即使是这样,本文也仍然以这个数据做为讨论的基本依据。因为它毕竟是官方公布的权威数据。

  按这个数据计算,夫妻两人的平均年收入应该是46000元。记得有个资料说,世界上公认合理的住房支出是公民年收入的三分之一。仓促间找不到资料的出处了,如果引用有误,责任在我。我姑且以此为讨论的依据。以46000元计算,百姓每年用于买房的钱是15300元。以10年积蓄计,房价控制在15万元内,百姓就买得起房了。其实,这还是很粗略的计算,因为现在的商品房都是清水房,买来之后还要装修,还要购置必要的家具和电器。以15万元的房价计算,买一套房,总费用至少也在25万左右。基本上是普通百姓20年的积蓄。而且,在20年内他们不能生病,尤其不能生大病。

  因为我们是讨论房价,所以暂且不计装修和购置电器的花销。以15万元计,90平米的小户型商品房,每平方的价格应该控制在1666元以内。试问,当今中国各城市的房价,哪个城市是低于1666元的?所以,商品房的价格应该继续大幅度下降才对。现在降的是远远不够的。再降50%,也许就接近这个目标了。

  然而政府坐不住了,开发商也坐不住了。减税减费,降首付,鼓励百姓买房。政府的“组合拳”大家都已经知道,不赘述。甚至有官员站出来说:“房价大跌最终受害者是百姓”。官员的论据如下:“一旦楼市大落、房价大跌,土地市场必将进入不景气周期,政府土地出让收益会大幅减少,相应地城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少,最终受害的还是老百姓。”而“更严重的是,资产缩水、失业增加、公共服务减少,最终必然严重影响社会稳定。”

  我们站的没有官员高,看的没有官员远,也许不能体谅官员的苦心。但我有这么个疑问:在福利房时代,政府基本上不在百姓的住房上产生“土地出让收益”,也根本不存在开发商这个中间盘剥的环节,那时候政府的日子是怎么过的?那时候怎么没有产生“资产缩水、失业增加、公共服务减少,最终严重影响社会稳定”的现象?现在只不过房价稍有下降,以百姓的眼光看,降的还远远不够,政府官员为什么如此恐慌?是开发商的压力太大了,官员受不了,还是与开发商的利益捆绑得太紧,一荣俱荣一损俱损让政府受不了了?

  福利房已经成为历史,再唱挽歌也唤不回了。我们把眼光投向世界各国。远的不说了,就说说我们的近邻俄罗斯。据介绍,尽管俄罗斯经济萧条,但它的社会福利仍然令人羡慕。首先,居民住房不收费,虽然现在也学我们,开始住房改革,把公有住宅转给私人,但政府规定,人均18平方米以下的部分无偿转给个人,18平方米以上部分也只收很少的钱。还有,自来水、热水(一天24小时供应)、供暖,从来就不收费,索性连水表都省了。这个国家的公民根本不知水表为何物。天然气和电的计价收费也是粗放型管理的低收费,这种收费对居民来说根本就不算是开支。

  难道,俄罗斯也产生了“资产缩水、失业增加、公共服务减少,最终严重影响社会稳定”?如果没有,为什么唯独我们会这样?官员所说“救房市不是救房价,不是救房地产,而是救经济,救银行,救百姓,”为什么总是和百姓的标尺差着十万八千里?官民的观点分歧如此之大,社会很难和谐的。

  我看,恢复福利房,什么毛病也没有了。只是,开发商哪里会干?官员哪里会干?一想到这里,我就明白本文是白写了。白写也要写。写不写在我们,听不听在他们。如此而已。


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文章评论
新法家网友(2008-12-08 11:38:29.0)
    一个国家的实力不是体现在表面的繁荣之上的.高污染高消耗低技术含量分析式的经济模式何时才能停止?
新法家网友(2008-12-07 19:31:29.0)
    事实上房价已经绑架了中国经济,房地产的资金都是从银行贷款,房子卖不出去或低假卖出,银行没能把资金收回的话,会出现大量亏空,总不能老百姓去银行取砖头吧。其次,以目前国内的经济结构看,钢筋水泥等占了很大比重,这些原料和房地产的关系,就不用明说了吧,中国的GDP基本就是靠破房子和钢筋水泥堆出来的。最后房价下跌的话,银行的钱流通到市场上,就会导致通货膨胀,对老百姓是灾难性的,不过老百姓已经大痛苦的边缘了,死就死了,也没多大遗憾,临死拉上房地产商,也算值了,总之,现在的局势。。。。。。哎,热切关注中。。。。。。
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