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新京报社论:房价下跌顺应民意,地方政府住手 
作者:[新京报社] 来源:[新京报] 2008-10-17
文章来源:新京报 2008年10月17日
 
2008年9月20日,据北京师范大学金融研究中心主任钟伟一份最新研究报告显示,土地市场开始进入深度调整阶段,房价将理性回归,今年中国房地产行业的资金缺口将高达6730亿元,需求萎缩和资金绷紧,预示着房地产商开始进入了行业的调整期,这个过程比一般预想得更为漫长,房价调整刚刚拉开序幕,单纯注资救市无法解决楼市根本问题。
 
社论
 
发轫于去年10月的楼市观望潮延续至今尚未有明确的走向,各地的“救市”之举却开始萌动。据报道,杭州政府近日发文提出了将购房入户实施范围扩展至老城区、政府给予个人买房一定的税缴补贴、放宽房企受让及开发期限等系列措施。此外,西安、南京等地也有类似的维护房市政策出台。(昨日《南方日报》)
 
在市场经济中,各行业均有其运行的周期规律,房地产也不可能例外。在经历了十年的发展“黄金期”后,我国房地产业回归合理利润之旅本是正常,也是业内优胜劣汰规律发挥作用的契机,行政力量本不应对之进行干预。在楼市逐步走入理性价格区域时期,地方政府的主要职责当是积极跟进配套措施,以降低这一调整过程产生的负面效应。
 
在沪杭之前,长沙、沈阳、厦门、西安等城市都曾有各种形式的拯救楼市之举,却鲜见权威调控部门对此有何政策方向的表述,市场的风向标似乎正在试探中发生着微妙的转变。
 
其实,在房地产市场的供求双方之间,地方政府与开发商产生了直接的利益联系,毕竟无论是土地出让金收入,还是地方的财税收入都直接与房地产市场挂钩。而且较之其他产业,房地产拉动经济增长的效果更加直接。由此,在房地产市场持续高热的过程中,我们不难看到隐含在其中的地方政府身影:热衷于城市拆迁和土地出让,对开发商故意囤积土地等行为却处罚乏力等等。
 
然而,房地产不同于一般的商品,它关系着国计民生。在传统思想的影响下,中国百姓都渴望拥有一套产权房。若房价一直徘徊在畸高的水平之上,消费者为了实现“居者有其屋”的梦想,往往会节衣缩食,挤压其他消费需求。因此,在不断被推高的房地产价格背后,却是其他产业发展受到不利影响,这其实也是造成宏观经济下行的一个重要因素。目前尽管经过一年左右的调整,国内房价依旧过高。以国际上常用的房价收入比来衡量,目前国内一线城市的比值仍在10倍以上,远高于海外市场平均4-5倍的水平。这样的整体房价水平,远未达到需要地方政府出手救市的地步。
 
所以,在房地产市场逐步回归理性区域的时期,切不可因地方政府的短期利益而放松政策调控力度。房地产市场的健康发展事关宏观经济的大趋势,希望中央有关部门对调控的方向和力度尽快给予明确的公示,而不是任由地方政府出于个体利益而随意逆转此前的调控绩效。
 
事实上,合理的房地产价格当由供求双方经过充分的博弈自发形成,行政力量这一“有形的手”不必过多干预。各级政府的职责当回归其本位,更多关注有关配套政策的设计。在楼市由繁荣转向萧条的过程中,一些矛盾和问题也可能会集中爆发。诸如,中小房地产企业濒临倒闭、前期购房者要求退房事件等等。这些问题的滋生,源于监管执行能力弱化、社会服务中介不完善、开发商结构失衡、市场理念不完善等诸多原因,需要有关部门尽快应对解决。例如,对开发商的经营积极引导,鼓励他们通过股权合作、上市、房地产信托、房地产项目债券化等渠道获取周转资金,以合规合法的渠道化解资金瓶颈,避免调控政策对全行业的运行造成过度伤害。

房价的理性回归顺应了民意,体现了产业发展的正常周期。对此,地方政府不必出手干预,毕竟只有市场这只“无形之手”才是价格发现的真正力量。


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文章评论
新法家网友(2008-10-25 18:50:59.0)
    曾经领先其他民族的中华民族,现在正处在历史的转折点上,或再次复兴崛起,或论为西方列强的经济殖民地,欢迎有志之士为新中国的兴起而奉献自己的力量,为建立一个法制社会,商讨政治经济军事文化哲学宗教艺术人文社会现状,本群主要研究法家思想。主群由张波澜建立,著名法家,古典经济学家翟玉忠任管理员,因人已满,特建立2个分群,欢迎大家加入商讨,人员直至满群为止。
(1)道法中国22611790,(2)千年帝国74102614
新法家网友(2008-10-24 12:36:24.0)
    所以说在中国“一切皆有可能”这句流行语不仅成了股市的名言,还成了预防所有潜在、可能发生的危机,谨慎做事的理论依据。
新法家网友(2008-10-21 18:40:59.0)
    中国是块神奇的土地,什么样的人都能养育出来,什么样的事情都会发生
新法家网友(2008-10-21 13:37:40.0)
    万科房地产降价,结果某地方政府招万科有关人士谈话,要万科注意降价带来的负面影响,这政府也太无耻了。
新法家网友(2008-10-20 20:00:48.0)
    但是新一带封建官僚资本主义已经开始了,现在不是一个人的时代,而是一群。现在群众是面对一群吃人不吐骨头的“人”。没有一个铁碗的政府,这种吃人的社会是不会改变的,无论怎么样,人民只有一条命,其他什么都没有!~
新法家网友(2008-10-19 21:39:11.0)
    是的,政府有坦克飞机大炮,但是今天恐怕不是随便用飞机大炮轰人的时代,今天的官民矛盾也不当年89时代那么简单,毕竟强人政治已经结束!
新法家网友(2008-10-19 21:01:07.0)
    有没有民心对政府来说跟本是无所谓的,他们要是管民心不民心的话,中国改革开放能变成这个鸟样子,即使没有民心,老百姓还能怎么样?人家政府有飞机坦克,钢枪大炮,老百姓除了有条命还能有什么??8964还能重演???看看现在的大学生,还有没有当年的骨气????现在大家都希望降价,然而..........人还是现实点好
新法家网友(2008-10-17 23:40:28.0)
    如果政府逆民意而坚决救楼市,可能在短期内使宏观经济有所变化,财政略有好转,银行欠帐略有缩减,地产商获得新激情......但这一切都将是暂时的,也将要付出更加沉重的代价,这个代价就是广大中低收入者对政府信心的彻底丧失,对改善民生问题希望的破灭。民心的丧失,希望的破灭意味着什么?答案很简单!
新法家网友(2008-10-17 20:55:04.0)
    政府肯定要救市,不救市的话中国的房地产泡末就会出现,现在的经济危机在中国的影响就更大了,中国只能靠以后的社会发展来一点一点的把房地产泡末填平,现在虽然民心希望房价下降,不过是不可能的了
新法家网友(2008-10-17 10:37:01.0)
    地方政府救楼市是在给经济的良性发展添乱,完全是一种短期行为,只能继续维持房地产泡沫,助长房地产泡沫的继续膨胀。总有一天这个泡沫会破灭,到时对国民经济的杀伤力难以估量,不过泡沫破灭之时,现在的官员都退休了,那时谁去问责他们?
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